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Se trata de un curso básico e intensivo de valoración inmobiliaria, en los que se abordarán desde su inicio, los principios, criterios, métodos y técnicas de valoración inmobiliaria, especialmente en lo que hace referencia a las valoraciones de garantía: seguros, garantía hipotecaria y fondos de inversión, así mismo también a las valoraciones que se hacen en el mundo empresarial, económico y financiero.
El ámbito de las valoraciones que se estudiarán, por tanto, es muy amplio, pudiéndose utilizar los métodos de valoraciones urbanísticas y expropiatorias para la aplicación de la Ley 6/98:
Se analizarán, de forma introductoria, las técnicas de análisis económico de promociones inmobiliarias: TIR y VAN, de uso generalizado en el ámbito inmobiliario y de utilidad para calcular el quàntum en los procesos judiciales sobre estos temas.
Se trata de cursos de contenido teórico y práctico en el cual se desarrollarán talleres, ejemplos y ejercicios prácticos de las diferentes metodologías de valoraciones
La carga docente del curso es de 24 horas lectivas.
1. Las valoraciones de garantía. Ámbito de aplicación.El marco legal de la tasación hipotecaria. Normativa.
2. Ámbitos, principios, conceptos y definiciones.
3. Métodos de valoración.
4. Pausa – café
5. Estructura general de los informes de tasación. Instrucciones técnicas para realizar los informes de tasación y calcular el valor de tasación. Instrucción común para la tasación de todos los edificios y elementos de un edificio.
6. Procedimientos generales. Comprobaciones, condicionantes y advertencias.Normas generales de valoración.
1. Método del coste. Coste de Reposición Bruto (CRB). Concepto de depreciación. Coste de Reemplazamiento Neto (CRN).
2. El mercado inmobiliario. Método de valoración por comparación con el mercado.
3. Pausa – café
4. Taller I: Práctica de valoración por comparación con el mercado.
5. El valor de mercado del suelo. Valor de repercusión. Los métodos residuales de valoración del suelo: Método residual estático.
6. Taller II: Práctica de Valoración del Suelo por el Método Residual Estático.
7. Pausa comida
8. Aplicación de las técnicas del cash-flow para el análisis de promociones inmobiliarias. TIR y VAN. Definición y concepto.
9. Taller III: Práctica de análisis de una promoción inmobiliaria.
10. Pausa – café
11. Tasación de solares y otros terrenos.
12. El método residual dinámico de valoración del suelo.
13. Taller IV: Práctica de valoración del suelo por el método residual dinámico.
14. La sesión no acabará más tarde de las 21,00 horas
1. Métodos de actualización. Actualización de rentas esperadas. (Capitalización de renta actual).
2. Valoración de inmuebles ligados a una explotación económica.
3. Pausa café
4. Taller V: Práctica de valoraciones por el método de actualización.
5. Resumen. Recapitulación. Valor de tasación.
6. La utilización de las técnicas de valoración de garantía en los procesos urbanísticos y expropiatorios.
Director del curso:
Pedro González Nebreda, Arquitecto, Consejero Delegado de ARQUITASA.
Profesorado:
José Luis Alonso Igual. Arquitecto. Coordinador Técnico de Arquitasa.
Julio Turmo de Padura. Arquitecto. Master en Valoraciones por la U.P.C..
Eulàlia Villaronga Sánchez. Arquitecto del Banco Hipotecario de España/Argentaria (BBVA).
FECHAS PRÓXIMOS CURSOS
El calendario previsto de cursos es:
Si en el futuro desea recibir información de las fechas de realización de cursos envíe un correo a la dirección central@arquitasa.com con la referencia: información cursos
Inscrita en el registro de sociedades de Tasación del BANCO DE ESPAÑA con el nº 4.404 con fecha 3 de Febrero de 1992
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