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Las modificaciones de la LRSV 6/98, obligan específicamente a valorar el suelo urbanizable con la metodología residual dinámica de la normativa hipotecaria. El curso pretende acercar las técnicas de valoración hipotecaria y de garantía, en lo que se refiere a los métodos residuales de valoración del suelo, a los arquitectos que se dediquen al urbanismo, tanto en el aspecto de gestión como de planeamiento, a los peritos arquitectos que hacen dictámenes periciales en materia urbanística, a los arquitectos tasadores y a todos los arquitectos en general que estén interesados en estas técnicas.
1. Marco legal: la valoración de suelos urbanizables, LRSV 6/98
2. Conceptos básicos: Valor, aprovechamiento, rendimiento. Valor de mercado. Valor de repercusión.
3. El proceso urbanizador: aproximación a una estimación de los costes de urbanización y gastos asociados al proceso. Redacción de planeamiento, gestión y de ejecución.
4. El proceso urbanizador: el tiempo, el tiempo estándar de desarrollo urbanístico del suelo no urbanizable al suelo urbano y al solar listo para edificar. Los tiempos legales, plazos de redacción, de gestión y de ejecución.
5. Construcción del diagrama de flujos de caja en el proceso urbanístico.
6. Los métodos residuales de valoración del suelo. Análisis de inversiones con valores actuales: método residual estático. Análisis de inversiones con valores esperados: método residual dinámico.
7. Conceptos básicos de matemáticas financieras.
8. Aplicación de las técnicas del cash-flow para el análisis económico de promociones inmobiliarias.
9. Metodología practica de valoración por el método residual estático.
10. Metodología practica de valoración por el método residual dinámico.
11. Practica de valoración por el método residual dinámico.
12. Aplicación practica de las metodologías residuales. Sistemas abreviados. Conclusiones y debate.
Director del Curso
D. PEDRO GONZALEZ NEBREDA
Arquitecto Consejero-Delegado de ARQUITASA
FECHAS PRÓXIMOS CURSOS
El calendario previsto de cursos es:
Si en el futuro desea recibir información de las fechas de realización de cursos envíe un correo a la dirección central@arquitasa.com con la referencia: información cursos
Inscrita en el registro de sociedades de Tasación del BANCO DE ESPAÑA con el nº 4.404 con fecha 3 de Febrero de 1992
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