¿DEBO PAGAR  IMPUESTOS POR UNA PLUSVALÍA INEXISTENTE? | Arquitasa

¿DEBO PAGAR  IMPUESTOS POR UNA PLUSVALÍA INEXISTENTE? | Arquitasa

Si somos propietarios de un terreno y hemos logrado venderlo,  debemos pagar el Impuesto del Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), impuesto municipal conocido popularmente como #LaPlusvalía.

Parece lógico y justo: si un terreno ha subido de valor, sin que hecho nosotros hayamos hecho nada y hemos obtenido un beneficio, deberemos pagar un impuesto por ese beneficio obtenido. Pero en ARQUITASA nos preguntamos, ¿debemos pagar un impuesto que grave el incremento del valor del terreno, si este valor ha descendido? ¿debemos pagar un impuesto por nuestras ganancias cuando estas ganancias no han existido (el economista). Creemos que no sería justo.

¿Podríamos evitar pagar este impuesto, cuando hemos perdido nuestro dinero?

Perder dinero con la venta de un terreno era impensable en España hace unos años. “El valor de la tierra nunca baja”, nos decían nuestros padres, pero llegó la crisis y todo cambió. Todos los terrenos, o casi todos, han perdido valor, como viene constatando ARQUITASA en las tasaciones que ha realizado por toda la geografía española en los últimos años. Por lo que entendemos que es gravemente injusto pagar un impuesto por una plusvalía inexistente, cuando realmente lo que se ha producido es una minusvalía. (el confidencial)

02

Pero, ¿existen exenciones para este impuesto?…..Pues sí, los bienes catalogados están exentos de pagar el citado impuesto. Tampoco pagan la #Plusvalía los inmuebles entregados como “dación en pago”. Como era de esperar, tampoco lo pagan las administraciones, ni las instituciones benéficas, como Cruz Roja.

#LaPlusvalía se calcula aplicando un determinado porcentaje reglado sobre el Valor Catastral, en el momento de la venta, multiplicado por el número de años que han transcurrido desde que lo adquirimos.

Pero, ¿alguien ha reclamado en el caso en el que se haya producido una disminución en el valor de inmueble?….Pues sí, se han hecho muchas reclamaciones, en las que se han aportado rigurosas valoraciones comparando los dos valores del terreno, esto es, el que tenía en el momento de la compra y el que tiene en el momento de la venta. En Cataluña, País Vasco y Madrid, los jueces están obligando a los Ayuntamientos a devolver este impuesto, considerando que la inexistencia de incremento en el valor, “excluye el devengo”.

Hasta ahora hemos hablado sólo de terrenos, pero ¿podemos reclamar si vendemos una vivienda por un precio superior al de compra? Pues puede que en algunos casos, sí. Dejamos claro que el impuesto no grava el incremento del valor de la vivienda, si no el incremento del valor del terreno.

Si consideramos que los costes de construcción son hoy muy superiores a los existentes hace diez años, nos podemos encontrar con viviendas vendidas hoy con un precio superior al de adquisición, que tengan un valor de suelo, o de repercusión de suelo, inferior al que tenía en la fecha de adquisición, no procediendo el pago del IIVTNU, es decir, no procediendo el pago de  #LaPlusValía.

03

Si nos encontráramos en esa situación, deberemos realizar una Tasación Oficial que compare y demuestre que aunque la vivienda haya tenido un pequeño aumento de valor, la parte correspondiente al suelo ha disminuido su valor, por lo que no deberíamos abonar este impuesto.

Pero, ¿alguien ha reclamado en el caso en el que se haya producido una disminución en el valor de inmueble?….Pues sí, se han hecho muchas reclamaciones, en las que se han aportado rigurosas valoraciones comparando los dos valores del terreno, esto es, el que tenía en el momento de la compra y el que tiene en el momento de la venta. En Cataluña, País Vasco y Madrid, los jueces están obligando a los Ayuntamientos a devolver este impuesto, considerando que la inexistencia de incremento en el valor, “excluye el devengo”.

Hasta ahora hemos hablado sólo de terrenos, pero ¿podemos reclamar si vendemos una vivienda por un precio superior al de compra? Pues puede que en algunos casos, sí. Dejamos claro que el impuesto no grava el incremento del valor de la vivienda, si no el incremento del valor del terreno.

Si consideramos que los costes de construcción son hoy muy superiores a los existentes hace diez años, nos podemos encontrar con viviendas vendidas hoy con un precio superior al de adquisición, que tengan un valor de suelo, o de repercusión de suelo, inferior al que tenía en la fecha de adquisición, no procediendo el pago del IIVTNU, es decir, no procediendo el pago de  #LaPlusValía.

Si nos encontráramos en esa situación, deberemos realizar una Tasación Oficial que compare y demuestre que aunque la vivienda haya tenido un pequeño aumento de valor, la parte correspondiente al suelo ha disminuido su valor, por lo que no deberíamos abonar este impuesto.

@ArquitasaSA

Enviar comentario

Recibe noticias de Arquitasa

Suscríbete a nuestra newsletter para recibir información puntual de cursos y noticias de www.arquitasa.com

¡Enhorabuena! Te has suscrito correctamente.

Pin It on Pinterest